كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية في السعودية 1445

كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية في السعودية

تصل رسوم الأراضي البيضاء إلى حوالي 2.5% من قيمة الأرض، وذلك بشكل تقديري لقيمة الأرض بالتعاون مع وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية.

• وقد تُفرض الرسوم سنوياً على الأراضي البيضاء التي تكون ملك لشخص أو أكثر من الأشخاص الذين لهم صفة اعتبارية غير حكومية والتي تكون بالنسبة التي تم ذكرها من قبل
• ومن الجدير بالذكر أنه يتم تحديد اللائحة لتقدير قيمة الأرض وفقاً لمعايير محددة مثل:
  • موقع الأرض
  • استخدام الأرض.
  • نظام البناء في الأرض.
  • معامل توافر الخدمات العامة في الأرض.
  • وصول المرافق العامة إلى الأرض.

ما هي الأراضي البيضاء السعودية

هي عبارة عن أراضي لم تُستغل من قبل أصحابها، وهذا ما يعني أنها خالية من أي بناء على الرغم من أنها مباني سكنية ويمكن التشييد والبناء عليها، ولكن يكون هدف أصحابها عند شرائها القيام بتجميدها للاستفادة من الفارق الذي يحدث في أسعار العقارات، حيث إن أسعار العقارات تكون في زيادة مستمرة مع مرور الزمن، لذلك يعتبر تلك الأراضي نوع من أنواع الاستثمار المضمون الذي يعود بالربح ولا يتطلب لتكاليف.

هناك العديد من الأهداف التي تسعى وزارة الإسكان من أجل تحقيقها من فرض تلك الرسوم على الأراضي، ومن هذه الأهداف ما يلي:

• تعمل على حل مشكلة الإسكان لعدد كبير من المواطنين في المملكة العربية السعودية، إذ يتواجد لديهم عدد كبير من الاختيارات.
• تساهم في سد الفجوة التي تحدث نظراً إلى زيادة العرض والطلب في سوق العقارات خاصة في المدن المستهدفة.
• تسعى إلى زيادة الأراضي السكنية التي يتم عرضها في العديد من المناطق
• تعطي قيمة الأراضي في نطاق عادل وفقاً لمعايير محددة.
• تعمل وزارة الإسكان على تحقيق عملية التوازن بين نظام العقارات في إطار محدد من الأسعار، حتى تصبح المنافسة عادلة ولا يوجد أي احتكار في القطاع.
• تسعى إلى زيادة عملية التطوير في الأراضي خلال قطاع العقارات.
• تساهم في توفير عدد ضخم من الخيارات للمستثمرين في العديد من مجالات.

مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء

يوجد أربعة مراحل من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء، ولكل مرحلة رسوم تفرض عليها، ومن هذه المراحل ما يلي:

• المرحلة الأولى: تلك المرحلة يتم يكون بها ما يلي:
  • يتم فرض الرسوم السنوية على قطع الأراضي الغير مطورة فقط.
  • قد تبلغ المساحة إلى 10.000 متر مربع.
• المرحلة الثانية: تلك المرحلة يتم يكون بها ما يلي:
  • تشتمل تلك المرحلة الأراضي المطورة المملوكة لفرد في مربع سكني معتمد.
  • تتخطى مساحة المربع السكني 10.000 متر مربع.
• المرحلة الثالثة: تلك المرحلة يتم يكون بها ما يلي:
  • تشمل تلك المرحلة الأراضي المطورة التي يمتلكها الفرد الواحد في المربع السكني بشكل معتمد.
  • تتخطى مساحته الإجمالية 5000 متر مربع.
• المرحلة الرابعة: تلك المرحلة يتم يكون بها ما يلي:
  • يتم فرض الرسوم على الأراضي الخاصة بالمالك الواحد في المدينة.
  • حيث تتخطى المساحة الكاملة حوالي 10.000 متر مربع.

ما هي المدن المستهدفة من نظام الأراضي البيضاء

من المدن المستهدفة في تلك النظام ما يلي:

• ضاحية عسير.
• منطقة جازان.
• مدينة الرياض.
• الأحساء.
• مكة المكرمة.
• حاضرة الدمام.
• مدينة طائق.
• المدينة المنورة.
• مدينة تبوك.
• مدينة جدة.

طريقة تسجيل أرض في الأراضي البيضاء

أتاحت وزارة الإسكان إمكانية تسجيل الأرض من ضمن الأراضي البيضاء من خلال اتباع الخطوات التالية:

• قم بالدخول إلى لبوابة الأراضي البيضاء من خلال الرابط التالي “من هنا“.
• قم باختيار الخدمات الإلكترونية.
• قم بتسجيل الدخول من خلال إدخال البيانات التالية:
  • رقم الهوية.
  • كلمة السر.
• في حالة التسجيل لأول مرة، قم بإدخال رقم الهوية وتاريخ الميلاد وسوف يقوم النظام باستكمال بياناتك من منصة أبشر.
• قم باختيار طلب تسجيل أرض، حتى يظهر لك في الصفحة التالية ما يلي:
  • تسجيل أرضي (مالك الأرض).
  • تسجيل أرض بالنيابة عن مالكها.
  • تسجيل أرض بالنيابة عن المنشأة.
• قم بإستكمال بعملية تسجيل الأرض عن طريق إدخال بيانات الملكية والصك.
• قم بإدخال الملاك، ومن ثم إضافة الأراضي.
• سوف يتم عرض الطلب والإقرار على صحة المعلومات المدخلة.
• في حال عدم الانتهاء من ملء الطلب في جلسة واحدة، يمكنك العودة إليه من خانة طلباتي وإتمامه في وقت لاحق.

شروط تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

أتاحت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بتوضيح عدة شروط من أجل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء، ومن هذه الشروط ما يلي:

• يجب أن تكون الأرض البيضاء في النطاق العمراني السكني.
• في حال كانت الأرض البيضاء في غير الحيز العمراني يتم إعادة تقييمها.
• يجب ألا يكون قد تم بناء أية مبانٍ على الأرض البيضاء.
• لا بد أن تكون الأرض البيضاء مخصصة لهدف السكن والسكن التجاري بغض النظر عن الاستخدام الحالي لها.
• يجب أن تكون الأرض ضمن الأراضي التي تخضع للرسوم حسب المرحلة التي تقررها وزارة الإسكان السعودية.