شرح استرجاع ضريبة المسكن الاول والشروط اللازمة 2024

شرح استرجاع ضريبة المسكن الاول أعلنت عنه وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية لمساعدة المواطنين على معرفة كيفية الاستفادة من خدمة طلب استعادة ضريبة القيمة المضافة التي قاموا بسدادها بشكل مسبق على المسكن الأول وذلك بعد إعلان الدولة عن تحملها، فعبر موقع أنوثتك سوف نسلط الضوء على هذا الموضوع وسنوضح أهم المعلومات عن استرجاع ضريبة المسكن الأول بصفة عامة.

شرح استرجاع ضريبة المسكن الاول

أكدت وزارة الإسكان السعودية عبر صفحة المستفيدين “سكني” عن أنه من الممكن للمستفيد أن يقدم طلب استرداد ضريبة القيمة المضادة للمسكن الأول ويُشترط أن يكون وحدة جاهزة، وذلك لتحمل الدولة الضريبة عنه حتى مبلغ يصل إلى مليون ريال سعودي من قيمة العقار للمسكن الأول، وأشارت إلى أن البائع سوف يقوم بسداد ضريبة التصرفات العقارية للهيئة ومن ثم سوف يستردها من وزارة الإسكان.

كما بينت أن هناك أنظمة معينة تعمل الهيئة العامة للزكاة والدخل على وضعها مع وزارة الإسكان بهدف حماية جميع حقوق الأطراف، فمن أبرزها النظام الذي نص على تحمل حكومة المملكة ضريبة التصرفات العقارية للمسكن الأول (وحدة سكنية، فيلا، شقة) حتى 1000000 ريال سعودي من قيمة العقار، وذلك بدلًا من ضريبة القيمة المضافة التي كانت تتحملها، علمًا بأنه لا ينبغي أن تزيد قيمة المسكن الأول عن 850 ألف ريال، وذلك تنفيذًا للأمر الملكي.

فوفقًا لعام 2020، لقد أشارت بيانات وزارة الإسكان إلى إصدار نحو 314,621 شهادة تحمل ضريبة القيمة المضافة عن أول مسكن موزعة ما بين 66,355 شهادة للمستفيدين خارج الوزارة، بينما 248,266 طلبًا بواسطة المستفيدين داخل الوزارة، كما أشارت إلى أن البائع يعد بمثابة الطرف الأسهل للقيام بطلب استرداد الضريبة نظرًا لأن المشترى عادةً ما لا يكون معه كامل مبلغ شراء المسكن في الأساس.

طريقة استرداد ضريبة المسكن الأول

يستطيع المواطن صاحب المسكن الأول والذي يعج من الوحدات الجاهزة أي المتوفرة من سوق العقار السعودي إلى جانب متوافقة مع متطلبات وزارة الإسكان أن يقوم بتقديم طلب استرداد ضريبة المسكن الأول بشكل إلكتروني، وذلك عبر اتباع ما يلي من الخطوات:

• الولوج إلى منصة سكني.
• النقر على تسجيل الدخول وكتابة اسم المستخدم أو رقم الهوية الوطنية.
• كتابة كلمة السر.
• الضغط على دخول.
• الضغط على خيار نظام تحمل ضريبة القيمة المضافة.
• النقر على طلب استرداد ثم ابدأ الخدمة.
• إدخال البيانات المتعلقة بالمستفيد وهي اسم المستفيد ورقم الهوية والعنوان ورقم العقار وغيرها.
• إرفاق صورة من المستندات والأوراق المطلوبة مثل:
  • قيمة الضريبة.
  • صورة ع الصك.
  • فاتورة الشراء.
  • صورة من شهادة التسجيل لدى هيئة الزكاة.
• قراءة الشروط والأحكام والموافقة عليها.
• النقر على حفظ.
• القيام بمراجعة الطلب والبيانات المدخلة والتحقق من صحتها.
• الضغط على إرسال وسوف تظهر صفحة تفيد باستلام طلب استرداد القيمة المضافة على المسكن الأول بنجاح.

شروط استرداد ضريبة المسكن الأول

هناك مجموعة من الشروط وضعتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان للاستفادة من مبادرة استرداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول، حيث إننا في النقاط الآتية سوف نشير إليها بالتفصيل:

• أن يكون المستفيد حاملًا للجنسية السعودية.
• أن يكون المسكن بالنسبة له هو الأول، وألا يمتلك مسكن آخر.
• ألا تتجاوز قيمة الوحدة السكنية (فيلا، شقة) عن مليون ريال سعودي.
• عدم التفريق بين الحصول على فيلا أو شقة سكنية.
• يقوم المستفيد بدفع القيمة المتبقية التي تزيد عن مبلغ الدعم في حالة إن وجدت.
• امتلاك قرض عقاري مسجل باسم المستفيد في الصندوق العقاري أو لدى أي بنك تجاري.

متطلبات استرداد ضريبة المسكن الأول

تتمثل الإجراءات المتبعة من أجل الحصول على الدعم المخصص بواسطة الدولة والذي يتمثل في استرداد قيمة الضريبة المضافة على المسكن الأول في الآتي:

• لا بد وأن يعمل المواطن على التوقيع على إقرار الاستحقاق التابع لوزارة الإسكان وذلك حتى يؤكد بأن المسكن المراد شراؤه يعد بمثابة المسكن الأول له.
• تعمل وزارة الإسكان على التحقق من عدم وجود مسكن آخر باسم المواطن وذلك عبر منظومة الكترونية حيث تُجهز خصيصا لذلك.
• في حالة إذا ثبت عدم وجود مسكن باسم المواطن، فإنه تُصدر للمواطن وفقًا لهذا الأمر شهادة استحقاق بواسطة وزارة الاسكان إذ تفيد في إثبات أهليته للإستفادة من الأمر الملكي.
• يقوم المواطن المستفيد بالتسوق لشراء مسكن ملائم وذلك من موردي العقار (أفراد أو شركات).
• إذا كان مورد العقار من الأفراد ولم يقم بالتسجيل لدى هيئة الزكاة والدخل فإنه لا توجد ضريبة ولا يحتاج المواطن حينها الرجوع إلى وزارة الأسكان من أجل إنهاء عملية الشراء، إذ ينهي عملية الشراء من دون سداد الضريبة.
• أما إذا كان البائع (فرد أو شركة) ويمتلك سجل ضريبي مع الهيئة العامة للزكاة والدخل فإنه يلزم سداد الضريبة، حيث ينبغي على المورد مراجعة وزارة الإسكان من أجل رفع طلب سداد الضريبة وذلك بعد الإنتهاء من عملية البيع مع المواطن، علمًا بأنه يجب أن يكون مرفقاً به جميع المستندات المطلوبة والمحددة بنموذج الطلب أو المُعلنة في المنظومة الإلكترونية.
• ينبغي على المورد التحقق بفاعلية من شهادة الاستحقاق الأصلية المستلمة من المواطن وذلك عبر المنظومة الإلكترونية، حيث إن هذا الأمر يعد كشرط أساسي لقبول المضي في عملية البيع من دون أن يتم سداد الضريبة.
• يقوم مورد العقار بتقديم طلب سداد ضريبة القيمة المضافة إلى جانب تقديم النموذج إلى وزارة الاسكان من خلال المنظومة الإلكترونية ويرفق معه جميع المستندات المطلوبة فضلًا عن صورة من صك الوحدة السكنية وينبغي أن تكون باسم المواطن.
• تقوم وزارة الإسكان عقب استلام الطلب بالإضافة إلى التحقق من إكتمال المستندات بسداد قيمة تحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول، وذلك وفق مضمون الأمر الملكي رقم (أ/86).
• على المورد عقب سداد القيمة المضافة بواسطة الدولة أن يقوم تحصيل فارق الضريبة إن وجد مباشرةً من قِبل المواطن عند عملية الشراء.
• يقوم المورد أيضًا بالإقرار عن كامل الضريبة المستحقة على التوريد وذلك للهيئة العامة للزكاة والدخل حسب الإجراءات الإعتيادية.

كم يستغرق استرداد ضريبة المسكن الأول

يتم الرد على طلب استرداد قيمة الضريبة المضافة على المسكن الأول وكما صرحت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بعد 90 يوم عمل أي ما يقارب 3 أشهر، حيث يستلم المواطن اشتعارًا يفيد بالاستحقاق للطلب وذلك بعد التحقق من عدم وجود مسكن لدى وزارة العدل أو الصندوق العقاري أو البنوك التجارية.

كم مبلغ استرداد ضريبة المسكن الأول

إن النسبة التي تتحملها الدولة كضريبة للقيمة المضافة على المسكن الأول تكون 50% من القيمة الأساسية للمسكن، حيث لا بد وألا يزيد مبلغ المسكن عن مليون ريال سعودي وفقًا للأمر الملكي.

مميزات مبادرة تحمل ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول

هناك العديد من المميزات التي تعود على المواطن من مبادرة تحمل ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول فمن أبرزها ما يلي:

• يصل مبلغ الدعم المُقدم من الدولة إلى 50 ألف ريال.
• يتضمن مبلغ الدعم للوحدات السكنية التي يبلغ قيمتها مليون ريال.
• الوحدات المتاحة لدى الدعم هي الوحدة السكنية أو فيلا أو شقة.