لائحة نظام الرهن العقاري الجديد 1445

نظام الرهن العقاري الجديد

سوف نتعرف الآن على كل المعلومات التي تخص نظام الرهن العقاري الجديد من خلال النقاط التالية:

• يعتبر نظام الرهن العقاري الجديد من أجدد الأنظمة المالية المتواجدة في المملكة العربية السعودية.
• يتكون نظام الرهن العقاري الجديد من 46 مادة.
• ويتضمن هذا النظام إنشاء الرهن العقاري، وآثار الرهن لكل من الراهن والمرتهن، وحق الغير، وحق التتبع، وحق التقدم، وانقضاء الرهن.
• كما أن صيغة النظام الجديد الذي وافق عليها مجلس الوزراء مؤخراً أعطت مرونة لعدم ربط الرهون في نظام التسجيل العيني للعقار الذي يطبق في أنحاء المملكة العربية السعودية.
• حتى يتم الاطلاع على نص نظام الرهن العقاري وموادة الـ 46 يتم النقر هنـــــا.

شروط الرهن العقاري

نظام الرهن العقاري يتطلب العديد من الشروط التي تتمثل فيما يلي:

• تسجيل الرهن العقاري على حسب نظام التسجيل العيني وذلك في حالة إن كان هذا العقار مسجل تبعاً لأحكام هذا النظام.
• أما الرهان الذي لم يتم تطبيق هذا النظام عليه يتم تسجيله بالتأشير على سجله في المحكمة أو كتاب العدل المختصين.
• يقوم الراهن بتحمل أموال عقد الرهن والتسجيل.
• من الضروري أن يكون الراهن مالك للعقار، ومن الممكن أن يكون هو المدين نفسه، أو كفيل عينياً.
• في حالة إن لم يكن المالك يتطلب الأمر إجازة موثقة من المالك، الرهن يبدأ من تاريخ الإجازة.
• يجب أن يكون العقار متواجد أو محتمل الوجود مما يمكن بيعه.
• يلزم أن يكون مقابل للرهن مثل ديناً أو الدين المستقبلي، ويتم تحديد مقدار الدين المضمون في عقد الرهن.
• كما أن أثر الرهن يكون مقتصر على الدين المحدد في عهد الرهن، حيث يكون كل جزء من العقار المرهون ضامن لكل الدين، وكل جزء من الدين مضمون بالعققار المرهون.
• يقوم الراهن بالمحافظة على سلامة العقار حتى يأتير تاريخ سداد الدين.
• يجب أن يكون ما بقى من العقار أو ما حل محله مرهون مكانه على حسب مرتبته.
• في حالة إن كان العقار المرهون غير مسجل يقوم الراهن بالإفصاح في عقد الرهن عن أي حق عيني أصلي أو تبعي للعقار المرهون.
• من الممكن أن يتم رهن العقار المسجل للعديد من المرتهنين بشكل متتابع.
• يجب سداد قيمة الدين في الوقت المستحق لكي يتمكن الراهن من الحصول على رهنه.

أفضل بنك في الرهن العقاري في السعودية

يوجد مجموعة من البنوك الموجودة في المملكة العربية السعودية توفر خدمة التمويل العقاري بجميع أنواعه، ومن أبرز هذه البنوك التالي:

1. البنك الراجحي.
2. البنك الأول.
3. بنك البلاد.
4. البنك الفرنسي.
5. بنك الاستثمار.
6. بنك سامبا.
7. البنك الأهلي.
8. بنك الجزيرة.
9. البنك السعودي البريطاني.

شروط التمويل العقاري بنك الراجحي

لكي يتم الحصول على التمويل العقاري من قبل بنك الراجحي لابد من توافر مجموعة من الشروط التي تتمثل فيما يلي:

• من الضروري أن تحصل جهة العمل التي يقوم المتقدم بالعمل فيها بطلب التمويل العقاري معتمد على بنك الراجحي.
• يجب أن يحول راتب المتقدم بطلب الحصول على التمويل العقاري إلى حسابه ببنك الراجحي.
• يجب أن يكون سم المتقدم للحصول على التمويل العقاري مضاف له مدة التمويل لا يتخطى سن التقاعد.

الرهن العقاري البنك الأهلي

• يعمل البنك الأهلي التجاري بتقديم قروض للتمويل العقاري إلى عملائه بنسبة سنوية تصل إلى 3.62%.
• وذلك يكون من إجمالي قيمة التمويل إلى جانب تحصيل المصاريف الإدارية.
• رسوم التقييم التي تكون بمعادلة 1% من قيمة التمويل أو خمس آلاف ريال سعودي من كل مبلغ التمويل.

شروط التمويل العقاري بنك الأهلي

لكي يتم الحصول على تمويل عقاري من قبل البنك الأهلي السعودي لابد من توافر مجموعة من الشروط التي تكون كالآتي:

• يجب أن يكون سن المتقدم أكبر من عشرون سنة، ولا يزيد عن الستون سنة.
• من المهم أن يكون المتقدم حاصل على الجنسية السعودية.
• يجب أن يكون المتقدم موظف ويجب ألا تقل فترة توظيفه عن شهر.
• من المهم أن يكون الحد الأدنى لمرتب الموظف حوالي 3000 ريال سعودي.
• يجب أن يتم تحويل مرتب العميل على البنك.
• يجب أن يتم توفير دفعة لدفع القرض بنسبة 10% وهذه الدفعة تكون أولية.
• يجب أن يكون العقار موجود في المدينة أو إقليم الشرقية أو الغربية أو الوسطى.

الفوائد والأقساط الخاصة بالقروض العقارية في البنك الأهلي السعودي

• في حالة حصول العميل على قض قيمته مليون و290 ألف ريال سعودي، فإن الفوائد على هذا القرض تكون بقيمة 2 ملبون و234 ألف ريال سعودي.
• وتكون قيمة القسط الشهري لهذا القرض 890 ريال سعودي.
• معدل النسبة السنوي الخاص بالقروض العقارية تكون 62%.
• بينما الرسوم الإدارية والرسوم الخاصة للتقييم تكون بقيمة 1% وهذا يكون مبلغ التمويل.
• ويمكن أن يكون حوالي 5000 ريال سعودي.

شروط الحصول على تمويل عقاري من بنك الرياض

لكي يتم الحصول على تمويل عقاري من بنك الرياض يجب أن تتوافر مجموعة من الشروط التي تتمثل فيما يلي:

• يلزم أن يكون العميل متضامن مع ثلاثة من أقاربه ويجب أن يكونوا من الدرجة الأولى.
• ممكن أن يتوافر لدى العميل العديد من التمويلات ويخضع هذا النوع للعديد من الشروط والإجراءات.
• يجب أن يكون التمويل العقاي متوافق مع كل مبادئ وأحكتم الشريعة الإسلامية.

شروط الحصول على التمويل العقاري من بنك الإنماء

لكي يتم الحصول على تمويل عقاري من قبل بنك الإنماء لابد من توافر مجموعة من الشروط التي تكون كالآتي:

• من الضروري أن يكون الحد الأدنى لسن العميل خمسة عشر سنة.
• يجب أن يكون يقوم بفتح حساب ببنك الإنماء.
• يجب أن يتم تحويل الراتب الخاص بالعميل على بنك الإنماء.
• يلزم توفير بيان خاص براتب العميل.
• يتم توافر القرض دون الحاجة لوجود كفيل.

شروط التمويل العقاري بنك الأهلي التجاري

لكي يتم الحصول على تمويل عقاري من قبل البنك الأهلي، يجب أن يتم توافر مجموعة من الشروط التي تكون كالآتي:

• التمويل العقاري الذي يتم تقديمه من البنك الأهلي يكون ضامن للأراضي والفلل.
• يتم تحديد مدة التمويل العقاري للفل كحد أقصى خمسة عشر عام.
• ولكن مدة التمويل العقاري للأراضي يكون كحد أقصى عشر سنوات.
• تكون قيمة العقار المراد تمويله كحد أقصى سبعة ملايين ريال سعودي.
• يجب أن يكون عمر المتقدم لكي يتم الحصول على تمويل عقاري كحد أدنى عشرون عام، وحد أقصى ثلاثين عام عند انتهاء فترة سداد التمويل.

أنواع الرهن العقاري

الرهن العقاري يكون له العديد من الأنواع التي تكون كالتالي:

• الرهن العقاري القصير وتكون مدة سداده خمس سنين فقط لا غير وذلك على حسب عقد الاتفاق.
• الرهن الرسمي الثابت تصل مدة السداد فيه إلى ثلاثين عام.
• الرهن العقاري الطويل تكون مدة سداد الأقساط فيه لأربعين سنة أو أكثر.
• جميع هذه الأنواع تزيد حسب نسبة الفائدة المقدمة إلى المرتهن على حسب زيادة فترة دفع الأقساط.