شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1445

شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1445 الكثير ممن يرغبون في فتح مكتب عقاري يسألون عن أهم الشروط التي تتعلق بهذا الموضوع، علماً بأن عملية فتح مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية قد يستلزم توفير عدد من الضوابط والشروط التي تم وضعها من أجل ضمان نجاح هذا المشروع، كما تعمل على تعزيز العمل الخاص به بطريقة إلكترونية نظراً لأن العمل في مجال العقارات يحظى بالرواج الواضح والعمل مربح لدرجة كبيرة، المعروف أن النشاط العقاري يتم الطلب عليها باستمرار إذاً يجب التأكيد بأن العمل في مجال العقارات يعد من أهم وأبرز المشاريع المربحة، لهذا من خلال مقالنا اليوم نوضح لكم شروط فتح مكتب عقار ومقاولات مع توضيح كافة التفاصيل التي تتعلق بالأمر.

شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1445

نقدم لك عزيزي القارئ أهم وأبرز الشروط التي يجب أن تتوافر ويجب الالتزام بتوافرها في حالة الرغبة في فتح مكتب عقاري ومقاولات داخل المملكة العربية السعودية وتتمثل الشروط في:

• يتم تسجيل المكتب العقاري الذي يرغب مالكها في فتحه بالسجل التجاري.
• من أجل الحصول على التراخيص الضرورية من أجل فتح مكتب عقار ومقاولات.
• ضرورة التأكد من أن مكتب العقار يكون مملوكاً بشكل كامل لمواطن سعودي، أو لشركة سعودية مع مراعاة أن يكون المدير المسؤول سعودي الجنسية.
• التأكد من حسن سير وسلوك صاحب مكتب العقار أو الشريك والمدير المسؤول.
• مع ضرورة التأكد عدم الحكم عليه وإدانته في قضايا تتعلق بالشرف والأمانة.
• التأكد من عدم إشهار إفلاس مالك مكتب العقار أو المدير المسؤول.
• عدم مزاولة المكتب العقاري أي نشاط آخر غير النشاط العقاري فقط لا غير حسب ما تم توضيحه في السجل التجاري.
• إذا كان هناك أكثر من مالك للمكتب العقاري، يتم اعتبار كافة الملاك متضامنين نحو العملاء بشأن الالتزامات عن أي عمل خاص بالمكتب.
• يمنع أي مكتب عقارات القيام ببيع أو حتى التوسط في عملية بيع عقار، إلا في حالة وجود نسخ من مستندات الملكية.
• لكن هناك شرط وهي ألا تكون الوحدة محل خلافات، ويتم اعتبار المكتب مسؤول عن أي أضرار تصيب البائع أو حتى المشتري.
• عمولة البيع يتم تحديدها بالاتفاق مع مالك مكتب العقار وبين كل من البائع والمشتري.
• يتم أيضاً تحديد الأطراف التي تتحمل هذه العمولات، مع مراعاة عدم تجاوز العمولة عن 5% من قيمة العقد.
• الأموال التي يتقاضاها مكتب العقارات من عملائه لا يجوز التصرف بها، في أمور لا تخص المكتب العقاري.
• عند الشروع في فتح مكتب عقاري ممن الضروري إرسال كافة المستندات المطلوبة.

نصائح لفتح مكتب عقار

بعد التفكير المستمر في إنشاء وفتح مكتب عقارات خاص بالشخص، لا بد من تحديد بعض الآليات الخاصة عند تعامله أيضاً طريقة العمل، لهذا توجد بعض النصائح الواجب مراعاتها عند القيام بفتح مكتب عقاري سوف نعرضها عليكم من خلال السطور القادمة:

• ضرورة المصداقية عند التعامل مع العملاء، سواء الملاك أو الشركات.
• تجنب أي نوع من أنواع الغش والخداع لأنه يتسبب في تقليل المصداقية والمهنية، كما يسيء ذلك لصاحب العمل.
• القيام بعمليات البحث المستمرة عن أي عروض جديدة في أي نوع من أنواع العقارات.
• خاصة العقارات السكنية وفي مقدمتها الشقق والعمارات.
• ضرورة التواصل المستمر مع أصحاب العقارات، أو من يكون مسؤول عنها، من الأشخاص الذين سبق وتم التعامل معهم.
• كل ذلك من أجل تحسين العلاقات بينهم والمحافظة على بقائها بشكل مستمر.
• ضرورة دفع أي مستحقات مالية مفروضة على صاحب العمل تخص أصحاب العقارات بشكل مباشر
• على أن يتم ذلك بمجرد الانتهاء من اكتمال عمليات البيع، أو في حالات التأجير من أجل كسب الثقة بينهم.
• ضرورة العمل على التواصل بشكل مستمر مع أصحاب العقارات التي مازالت تحت رهن الإنشاء.
• القيام بإنشاء شبكة من العلاقات الا محدودة للمساعدة على عملية تسويق العقارات، مع إمكانية ضمان حقها في عمليات البيع والشراء في مدة بسيطة.
• يجب الصبر للوصول إلى تحقيق الأرباح المطلوبة مع العمل الجاد حتى يتم الوصول للهدف المطلوب.

لائحة تنظيم المكاتب العقارية

تم وضع عدد من القرارات من قبل مجلس الوزراء بشأن لائحة تنظيم المكاتب العقارية، جاء برقم 334 في حالة تعامل هذه المكاتب العقارية، في عمليات البيع أو التأجير للعقارات علماً بأن هذه المكاتب تجارية بطبيعتها لهذا فإنها خاضعة من بداية إنشائها لكافة الأحكام الواردة بخصوص قانون المحاكم التجارية، الآن نوضح لكم الأحكام التالية:

المادة الأولى

تنص على عدم فتح أي مكتب عقاري إلا بعد تسجيله في السجل التجاري، حيث يتطلب الآتي:

• أن تكون ملكيتها كاملة للمواطن السعودي، أو شركة سعودية لأشخاص سعوديين بالكامل.
• كما أن المدير المسؤول عن هذه الشركة يحب أن يكون سعودي.
• التأكد من حسن سير وسلوك كل من المدير المسؤول والمالك، مع التأكد على عدم الحكم عليهم في أمور تمس الشرف.
• المكتب العقاري لا يجوز له أن يلتزم بمزاولة أي أنشطة أخرى.
• التأكد من عدم إفلاس المدير المسؤول أو المالك، إلا بعد عمل إعادة تأهيل لكل منهما.

المادة الثانية

• المكتب العقاري مهما كان لا يمكنه أن يقوم بفتح أي نشاط مختلف، سوى النشاط العقاري المتفق عليه داخل السجل التجاري.

المادة الثالثة

• أذا تم تعدد أماكن المكتب العقاري، يكون المسؤول الأول والأخير هم أصحاب هذه المكاتب.
• وهم ملتزمون بالوفاء بأي واجبات والتزامات تنتج عن الأنشطة التي تصدر من مكتب العقارات.

المادة الرابعة

• لا يتم السماح لأي مكتب عقاري القيام بعمليات البيع والشراء، في أي عقار مهما كان.
• إلا في حالة وجود نسخة من الوثائق الخاصة بالملكية الرسمية للعقار.
• مع ضرورة مراعاة ألا تكون هذه الملكية محل نزاعات وخلافات، حيث تكون المسؤولية عن أي ضرر واقعة على المكتب.

المادة الخامسة

• تنص هذه المادة على الاتفاق عمولات المبيعات من ناحية صاحب مكتب العقارات، وبين البائع أو المشتري.
• تنص على ضرورة تحديد الطرف أو أي أطراف المالكة، من أجل دفع العمولات.
• علماً بأن العمولة يجب ألا تتخطى 5% من قيمة العقد الإجمالية.

المادة السادسة

• تنص على عدم إجازة صرف أي أموال يأخذها المكتب العقاري، من العملاء وصرفها في مصارف أخرى.

المادة السابعة

• تنص على عدم الإخلال بأي مما تنص عليه القوانين التي تم وضعها للمخالفات الأخرى.
• حيث يقوم القانون بمعاقبة كل من يخالف الأحكام التي تتعلق بالأمور التالية:
  • وضع غرامة مالية قيمتها 000 ريال سعودي.
  • غلق مكتب العقارات لمدة يجب ألا تزيد عن عام كامل.
  • حالة غلق مكتب العقارات بشكل نهائي.
• كافة هذه العقوبات تم صدورها من قرار وزير التجارة.
• يمكن لصاحب مكتب العقارات القيام بالطعن أمام ديوان المظالم، وحددت المدة بألا تزيد عن ثلاثين يوماً.

المادة الثامنة

• على كل مكتب عقاري مازال قائماً في الوقت الحالي، القيام بتحديد وتعديل النشاط حسب أحكام هذه اللائحة.
• تم تحديد المدة بألا تتخطى ثلاثة أشهر من التاريخ الذي تم صدورها به.

المادة التاسعة

• أي قرار يتم صدورها بشأن تنفيذ هذه اللائحة تكون صادرة. من وزير التجارة.

المادة العاشرة

• تؤكد على أن هذا النظام يتم نشره في الجريدة الرسمية، كما يتم العمل به منذ تاريخ النشر.

المستندات المطلوبة لفتح مكتب عقاري

حتى يتم فتح مكتب عقاري من الضروري أن يتم تجهيز بعض المستندات من أهم هذه المستندات التالي:

• وجود صورة مطابقة من حفيظة النفوس التي تخص صاحب مكتب العقار أو المسؤول عنه.
• وجود شهادة تثبت حسن سير وسلوك صاحب المكتب أو المدير المسؤول وذلك من قبل العمدة.
• إرفاق تعهد من شخصين معروفين، يؤكدون أن صاحب المكان أو المسؤول لم يقوموا بإعلان إفلاسهم بعد.
• وجود صورة طبق الأصل من صك الملكية خاصة بمكتب العقار.
• تعهد من المكتب على التزامه بمزاولة نشاط المكتب بكل أمانة حسب النظام الممارس به.

إلى هنا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا عن شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1445 ، وكل ما يخص مكاتب العقارات ونتمنى أن ينال مقالنا إعجابكم وإلى اللقاء في مقال جديد من خلال مجلة أنوثتك