ماهو التسجيل العيني للعقار

ماهو التسجيل العيني للعقار  

هي من الخدمات التي أعلنت عنها الحكومة بالمملكة العربية السعودية لمن يرغب التقديم على امتلاك عقارات في المملكة حيث أن التسجيل العيني للعقار هو من الأنظمة السارية بالمملكة، وذلك بناء قرارات ولي العهد السعودي عن إصدار نظام التسجيل للعقار الذي قام بالإعلان عنه في الأول من شهر محرم عام 1441 الخامس عشر من شهر مارس عام 2020 .

وبناء على ذلك قامت الحكومة السعودية بنشره في الأخبار الرسمية للسعودية حتى يتم العمل بها في الفترة القادمة لأن ذلك النظام يوضح للمواطن العقوبات والأحكام والمخالفات المترتبة على أصحاب العقارات.

ما هي اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار

 نصت المادة 77 بنظام التسجيل العيني للعقار على اللائحة التنفيذية للنظام من قبل وزير الشؤون البلدية والقروية مع وزير العدل، والهدف من تلك اللائحة هي توضيح جميع التفاصيل المتعلقة بنظام التسجيل العيني وتستطيع التعرف على تلك اللائحة وتحميلها مباشرة من هنا

مزايا نظام التسجيل العيني العقاري

نظام التسجيل العقاري هو من النظم التي أعلنت عنها الحكومة بالمملكة العربية السعودية والتي توضح للمواطن كل التفاصيل المتعلقة بالأحكام والعقوبات لمن يقوم بعمل أي مخالفة مسجلة لأصحاب العقارات ومن أهم مزايا نظام تسجيل العقار ما يلي:

•  أولا يساعد في الحفاظ على حقوق صاحب المنزل حتى لا يستطيع أحد التصرف به دون علمه.
•  يقوم بمنح الوحدة العقارية المسجلة لصاحب العقار فقط وهي قوة الثبوتية.
•  يضبط مساحة المنزل بشكل دقيق ويضبط شكل الوحدة العقارية.
•  يعمل على ترقيم المباني وتدوين البيانات المتعلقة بها حتى يحفظ حق صاحب المبنى ويحميه من أي مشاكل يضيف.
•  وصف دقيق للمبنى والوحدات العقارية المجاورة له يقوم بحفظ بيانات الوحدة العقارية ويسجل كافة التغيرات التي تحدث بها.

عقوبات قانون التسجيل العقاري

 وضع قانون التسجيل العيني مجموعة من العقوبات والضوابط القانونية وذلك لجميع المخالفين بغرامة تصل قيمتها إلى أكثر من 100,000 ريال سعودي ولا تقل عن 5000 ريال سعودي وذلك بناء على الحالات الآتية:

•  إذا تم كتابة العقار بغير اسم صاحبه او بغير ترتيب دون وجه حق.
•  إذا تم إقامة دعوى كيدية على صاحب المبنى.
•  إذا تم تغيير علامة تحديد الوحدة العقارية أو حدث باتلاف بها.
•  اذا تم الشهادة بحق عيني غير متواجد.
•  إذا امتنع صاحب العقار عن الاخبار بتواجد حق عيني بعلم الشخص.

اقرأ أيضًا: الاستعلام عن متأخرات الصندوق العقاري

ما هي طريقة تحميل نظام تسجيل العقار

 من الخدمات التي قدمتها وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية إمكانية تسجيل العقار العيني وذلك سوف نشرحه تفصيليا في النقاط الآتية:

• أولا تقوم بالدخول عبر نظام التسجيل العيني للعقار وتستطيع الوصول إليه مباشرة من هنا
• ثم تقوم باختيار نص النظام واضغط على كلمه طباعة.
•  ثم اضغط على قائمة الطابعات.
•  بعد ذلك اختار الطباعة الملف وحفظه بصيغة  pdf  من القائمة الظاهرة أمامك.
•  بعد ذلك اضغط على تحميل.ز
•  ثم حدد المساق المناسب معك واضغط على حفظ.

رابط تسجيل النظام العيني للعقار

يستطيع لكل مواطن بالمملكة العربية السعودية أن يقوم بالتسجيل في نظام العين للعقار للاطلاع على كل التفاصيل الخاصة بذلك النظام بتحميله وتستطيع الدخول إليه والتعرف على كل المعلومات الخاصة به مباشرة من هنا

الشركة الوطنية للتسجيل العيني للعقار

 نوه وزير الشؤون البلدية والقروية بالمملكة العربية السعودية ماجد الحقيل أن مشروع التسجيل العيني للعقار من الأنظمة التي وافق عليها مجلس الوزراء السعودي، وأضاف أن ذلك النظام سوف يقوم بربط موقع المبنى و إحداثياتها بشكل دقيق.

 أيضا سوف يوفر توثيق الملكية وضبط  الشفافية في جميع البيانات، أيضا سوف يوفر نظم جديدة تعزز الاستثمار العقاري بالمملكة العربية السعودية من خلال خدمات رقمية تتعلق بالعقارات وذلك بما يتماشى مع رؤية المملكة لعام 2030 لإقامة ثروة معمارية ناجحة.

التسجيل العيني للعقار وزارة العدل

بعد أن تعرفنا على ما هو التسجيل العيني للعقار سوف نتعرف على التسجيل العيني للعقار وزارة العدل و كيفية التسجيل به للشركات والهيئات المختلفة والعقارات هو عبارة عن نظام يحمي حقوق المواطن العقارية من منشآت ومباني مختلفة، وتم اعتماد ذلك النظام في عهد الملك فهد بن عبد العزيز آل سعود حتى يحمي أصحاب الأراضي وأصحاب العقارات من أي تدخلات خارجية ويخص التسجيل العيني للعقار المصطلحات التالية:

•  التسجيل العقاري هو مجموعة من الوثائق التي توضح كل البيانات المتعلقة بالعقار من حالاته الشرعية وموقعه .
• أيضا توضح المنطقة العقارية والوحدات السكنية المتواجدة بها والشوارع الرئيسية.
•  ايضا يضاف على ذلك خارطة بها رسم مساحة المنزل وأول وحدة سكنية، إلى جانب ذلك فإن الحق العقاري هو يعطى لصاحب العقار فقط حتى يتم إدراجه بالوحدات العقارية ويحفظ حقه بناء على حدود العقار.

ما هي الفائدة من التسجيل العيني للعقار

نظام التسجيل العيني هي من النظم التي ترجع بفائدة كبيرة على الشخص سواء بالسوق العقاري أو الممتلكات الخاصة فتتمثل فائدتها كالآتي:

•  أولا: تحفظ استقرار سوق العقارات بالمملكة العربية السعودية.
•  ثانيا: تقضي على التدخلات التي تحدث في الأراضي الزراعية وأزواج السقوط.
•  تقوم برفع الصكوك الملكية إلى وزارة العدل حتى يتم توثيقها، تقوم بوصف دقيق للعقار من مساحته والمباني المتواجدة حوله.
•  تساعد في الحصول على قرض تقوم بزيادة الاكتفاء من إدارة شئون للأراضي تسهل الفرص التجارية وتحمي حقوق المواطنين.