خدمات حكومية

تفاصيل وشروط نظام حجج الاستحكام الجديد 1442

نظام حجج الاستحكام الجديد

  • أصدرت المملكة العربية السعودية مجموعة من القوانين التي تخص الهيئة العامة للعقارات في الدولة.
  •  وذلك ضمن نظام حجج الاستحكام الجديدة الخاص بعام 1442 وهو نظام يساعد في تسهيل الإجراءات الخاصة بحجج الاستحكام.
  •  والجدير بالذكر أن حجج الاستحكام كانت أحد المعاملات التي تستغرق وقت وجهد كثيف، وكان يستلزم صدور المستندات الخاصة بها أعوام طويلة، وذلك تحت الظل إجراءات قضائية محكمة.
  •  لذلك في ظل التطورات التي تحدث في المملكة العربية السعودية، ورؤية المملكة 2030 تم إصدار مجموعة من التعليمات والنظم الجديدة الخاصة بحجج الاستحكام والتي تساعد المواطن في الحصول على حجة الاستحكام بشكل مبسط مع احفظ ملكيته.
  •  وفي عام 2018 بعد حدوث العديد من النزاعات والخوف أصحاب المنازل في المملكة من مصادرة أملاكهم، تم طلب الاستحكام تحت إشراف القواعد القانونية في الدولة حتى يحفظ حق الدولة وحق المواطن في الاستحكام.

الهيئة العامة للعقارات الدولة

  • قام الديوان الملكي بالمملكة العربية السعودية بإنشاء قاعدة كبيرة تضم جميع قرارات الدولة سواء كانت التابعة لهيئة حكومية أو تابعة لأملاك شخصية.
  • تلك خطوة من الخطوات المميزة التي استطاعت أن تحفظ حق البلاد في أراضي الدولة والأماكن المحرم بها البناء بها.
  •  مثل الأماكن الأثرية وقرب الحرم المكي وعلى حدود البلاد، وفى عام 2018 تم إصدار قانون يحفظك حق أصحاب الأملاك، وحق دولة وذلك وفق القواعد القانونية الخاصة بالبلاد.

ما هو نظام الاستحكام

  • نظام الاستحكام هو ورق قانوني أو مستند يثبت حق صاحب العقار أنه يمتلك تلك الأرض، وتكون تلك الحجة العامل الأساسي في عملية البيع بشكل صحيح.
  • ومن الضروري أن تكون حجج الاستحكام عليها ختم دولة، وخالية من أي عوائق أو معارض، حتى يحفظ الحقل صاحب الملك.
  • تساعد في حماية حق الورثة عند وفاة صاحب الملك.
  • كما أنها تساعد في عملية البيع بشكل تام تحت إشراف القواعد القانونية.

كيفية إصدار حجج الاستحكام الجديدة داخل السعودية

أصدرت وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية والمحكمة العليا مجموعة من الشروط الهامة التي يجب توافرها عند استخراج حجج الاستحكام الجديدة، وذلك بعد إصدار شروط جديدة خاصة بالاستحكام وتلك الشروط هي كالآتي:

إقرأ أيضا: طريقة التسجيل في صندوق التنمية العقاري 1443
  1. الخطوة الأساسية هي تقديم طلب لرئيس المحل المحكمة العليا.
  2. تقديم ملف خاص بقطعة الأرض أو العقار الذي يتم بيعه.
  3. يكون مختوم من مكتب المساحة.
  4. إحضار وثيقة الصك التي تضم الجهات الخاص بالعقار.
  • تدوين الاستحكام ونشر إعلان حجج الاستحكام.
  • أن تكون الأرض بعيدة عن الأماكن المقدسة والأماكن التي حددتها الدولة.

شروط تقديم طلبات حجج الاستحكام 1442

قدمت هيئة العقارات بالمملكة العربية السعودية مجموعة من الشروط تحت إدارة وزارة الداخلية، وزارة المالية، وزارة الشئون البلدية والقروية، حتى يستطيع الراغبون في الحصول على حجج الاستحكام وترك الشروط هي كالتالي:

  • إن يتم وضع الطلب في الفترة التي أصدرتها الهيئة العامة للعقارات الدولة.
  • يكون الطلب تحت إشراف حكم قضائي خاص بالمملكة العربية السعودية.
  • أن يكون العقار لا يوجد على ملكية تمنعها الدولة، أو ملك لأحد أخر.
  • لا يكون العقار متواجد في أحياء المصورات الجوية.
  • لا بد من ألا يكون ضمن المخططات التنظيمية للدولة.

الأماكن المستثناة من تملك العقارات بها

قدم الهيئة العامة للعقارات بالمملكة العربية السعودية بيان يتضمن الأماكن التي لا يمكن تمليك بها عقارات والأماكن هي كالآتي:

إقرأ أيضا:كيفية توثيق عقد ايجار الكتروني 2021
  • لا يمكن تمليك عقارات في الحدود الخاصة بمنطقة الحرمين الشريفين والمناطق التي تضم الأبنية الدينية.
  • الأماكن التي تطل على الأراضي الساحلية.
  • الساحل الذي يطلع عليها المملكة العربية السعودية.
  • الأماكن الخاصة بحدود الدولة سواء كانت الحدود البحرية أو الحدود البرية.
  • الأماكن الخاصة بالمحميات الوطنية الطبيعية.
  • الأماكن الخاصة بالجبال، وذلك بسبب علو الجبال وخطورة تلك المناطق.
  • الأماكن التي يوجد بها مجاري الأدوية، وذلك حفاظاً على حياة المواطنين من الإصابة بالأمراض.
  • الأماكن الأثرية لأنها ملك الدولة ويمنع البناء بها.
  • الأماكن الخاصة بخامات التعدين والمواد الهيدروكربونية، ومصادر الطاقة.

فوائد نظام حجج الاستحكام

يحمل نظام حجج الاستحكام العديد من الفوائد التي تحفظت حق الدولة وحق المواطن ومن تلك الفوائد ما يلي:

  • يساعد نظام حجز الاستحكام الحفاظ على التطور.
  • منح أفضل المناطق للإسكان في أرجاء المملكة.
  • تعمل على الحد من توغل التربة البيضاء وسط المملكة.
  • تحمي ممتلكات الدولة من التعدي عليها.
  • تحفظ حق المواطن تساعد في منح الاستثمار، وإنشاء الإسكان العمراني في كل مكان.
  • وضع نظام خاص بالتطوير العقاري والاستثمار المربح في المملكة تحت إشراف الدولة.

موعد التقديم على طلبات حجج الاستحكام

  • صرحت الهيئة الخاصة بالعقارات في المملكة العربية السعودية للأشخاص الراغبين في التقديم على حجج الاستحكام داخل المملكة العربية السعودية، بعد استكمال الشروط المدونة في قاعدة الهيئة العامة للعقارات.
  •  الدولة تستطيع استقبال الطلبات في الخامس من شهر جماد الأول لعام 1442 الذي يوافق ال20 من شهر ديسمبر لعام 2020.
  • ذلك لفترة عام كامل بالإضافة إلى ذلك وفرت للراغبين كيفية الاستعلام عن حجج الاستحكام وتقديم الطلبات بشكل مبسط وسهل.
  • وعلاوة على ذلك قدمت والمديرية العامة للعقارات بالسعودية جميع الخدمات المبسطة حتى تسهل على الراغبين في التعرف على جميع المعلومات، وكيفية تقديم الطلبات يطبق النظم القضائية حتى تسهل عليهم الخدمات في أسرع وقت.

كيفية استخراج حجج الاستحكام الجديدة

تستطيع عزيزي القارئ أن تقوم باستخدام حجج الاستحكام الجديدة بمنتهى السهولة من خلال النقاط التالية:

إقرأ أيضا:شروط وكيفية التسجيل في المقطوعه السنوية 1443
  • أولا يتم وضع الطلب الخاص بك في ملف العقار المباع ويكون مدون عليه ختم المساحة.
  • تقوم بوضع الإعلان على الحجة.
  • ثم تقوم بكتابه الجهات التي تحد العقار أو قطعة الأرض.
  • يكون موثق في مكتب المساحة.
  •  وبذلك تستطيع استخراج حجج الاستحكام الجديدة وعليها ختم الدولة لتسهل عليك عملية البيع والشراء وتحفظ الحق في أي وقت.

عقبات تمنع تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك

أصدرت الهيئة العامة للعقارات بالدولة مجموعة من البنود والعقبات التي تمنع تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك، ويتم تحويلها إلى أملاك الدولة وتلك الأسباب هي كالآتي:

  • عدم وجود مستند رسمي يصدر من شيخ القبيلة أو من القاضي الخاص بالمنطقة.
  • عدم إحياء قطعة الأرض الخاص بك إذا لم تكن الأرض مسجلة في نقاط البلدية الخاصة بأملاك الدولة.
  • العقار الذي لا يوجد له مسار خاص بالكهرباء.
  •  الذي لا يوجد له شهود لتأكيد الملكية.
  • إذا وجد أشخاص أخرون يتنازعون على ملكية الأرض أو العقار.
  • عدم وجود تصريح من هيئة العقارات.
  • إذا وجد لها علاقة بشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد.
  • إذا كان العقار خاص بأملاك الدولة، ومتواجد في أراضي زراعية أو على طريق رئيسي.
  • كل تلك العقبات تمنع بشكل نهائي استخراج حجج الاستحكام وتجعل الأرض تحت أيدي الدولة، وإذا لم يصدر لها أوراق الرسمية وانتهاء منها في الوقت المناسب، تصبح من أملاك الدولة.

وإلى هنا وصلنا إلى نهاية مقالنا قدمنا لك عزيزي القارئ كافة الجوانب والمعلومات الخاصة بنظام حجج الاستحكام الجديد بالمملكة العربية السعودية نشكركم على حسن المتابعة وانتظر منا كل ما هو جديد.

السابق
رسوم تأشيرة الخروج النهائي 2021
التالي
استخراج رقم الحساب الراجحي برقم الهوية 1442