ماهو البناء الذاتي

ماهو البناء الذاتي

يسأل العديد من أبناء المملكة العربية السعودية عن المقصود من البناء الذاتي، خاصة بعد كثرة الحديث عنه وسعي العديد للمشاركة به والاستفادة منه من هذا المنطلق سوف نتحدث بكل شفافية ووضوح عن البناء الذاتي وذلك من خلال النقاط التالية:

• قامت وزارة الإسكان بإطلاق مشروع البناء الذاتي.
• الهدف من وراء هذا الإطلاق هو توفير حلول كثيرة ومتعددة جميعها تتعلق بالسكن.
• وذلك من أجل توفير وتسهيل حصول المواطنين على المساكن المناسبة للسعوديين كافة.
• كما أن برنامج التمويل الذاتي هو مدعوم من قبل صندوق التنمية العقارية.
• فهو يعتبر واحداً من أهم وأبرز البرامج التي تحرص وزارة الإسكان السعودي على توفيرها.
• لخدمة جميع مستفيدي الدعم من أجل أن يتمكنوا من البناء طبقاً للمعايير والمواصفات التي يجب أن تنطبق على كل فرد.
• برنامج التمويل الذاتي يعمل على إتاحة كيفية التحكم في نوع وقيمة مواد البناء التي يتم استخدامها.
• كما يمكن أيضاً القيام بتقديم الطلبات الخاصة بتمويل البناء الذاتي، التي تتم عبر فروع الصندوق.
• على أن يتم بعد ذلك تقديمها للممولين الذين قد شاركوا في برنامج التمويل الذاتي.
• الجدير بالذكر أن المملكة العربية السعودية قد قامت بإطلاق تمويل البناء الذاتي حيث يعتبر واحداً من الخدمات التي يعمل على توفيرها صندوق التنمية العقاري.
• برنامج تمويل الصندوق العقاري الهدف من ورائة هو تسهيل عملية البناء الذاتي والعمل على  إنشاء المباني بكل سهولة.

شروط البناء الذاتي

أهم ما حرصت عليه وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، هو القيام بتحديد بعض الشروط والعمل على وضعها من أجل التسهيل على المواطنين الراغبين في الاستفادة من البناء الذاتي من جهة، ومن جهة أخرى ضمان الشفافية والنزاهة عند قبول أي مواطن للاستفادة من البناء الذاتي لذا سوف نشرح لكم بعض من هذه الشروط والتي تتمثل في التالي:

• التأكد من أن المتقدم مواطناً سعودياً وكذلك يمكن أن يكون مقيم بها.
• التأكد من أن المتقدم المستفيد يستحق لهذا الدعم السكني بكل تأكيد.
• يجب التأكيد من أن تكون الأسرة سعودية وتتكون من زوج وزوجة والأبناء.
• تم تحديد سن المتقدم ويجب ألا يقل عن خمسة وعشرون عاماً.
• من الضروري جداً التأكد من عدم استفادة الأسوة خلال وقت سابق من أي برنامج خاص بالدعم الذي يتم تقديمه من قبل وزارة الإسكان.
• ألا تمتلك الأسرة منزل سكني مناسب وذلك خلال الخمسة سنوات الأخيرة تحسب من تاريخ تقديم الطلب.

حاسبة البناء الذاتي

يجب أن نوضح أن عملية حاسبة البناء الذاتي يتم وضعها وحسابها طبقاً للبنك الذي يتم تقديم التمويل من خلاله، لذا سوف نوضح لكم حاسبة البناء الذاتي اليوم طبقاً للبناء الذاتي من بنك الراجحي والذي يتم حسابه كالتالي:

• إذا كانت تكلفة البناء الذاتي تقدر بحوالي خمسمائة ألف ريال سعودي.
• وكان التمويل الذاتي نسبته قدرت بحوالي تسعين في المائة من التكلفة طوال عشرة أعوام.
• فإن معدل النسبة السنوي قد بلغت خمسة وواحد من مائة في المائة.
• على أن يكون السداد الشهري لها يقدر بحوالي أربعة آلاف وسبعمائة وواحد وخمسون ريالاً سعودياً.
• أما إذا كانت تكلفة البناء الذاتي تقدر بحوالي سبعمائة وخمسون ألف ريال سعودي.
• وكان التمويل الذاتي لها بنسبة تسعين في المائة من تكلفة التمويل فإنها تكون على مدار خمسة عشر عاماً.
• فيكون معدل النسبة السنوي وقتها خمسة في المائة وأربعة وثلاثون من مائة.
• ويكون السداد الشهري لها بقيمة سبعة آلاف وأربعمائة وسبعة ريال سعودي.

البناء الذاتي الراجحي

سوف نتحدث من خلال هذه الفقرة عن التمويل الذاتي الذي يتم تقديمه من قبل بنك الراجحي، بكل تفصيل وذلك من خلال النقاط التالية:

• أهم ما يهدف ويسعى إليه بنك الراجحي منذ أن تم تأسيسه، هو تقديم المنتجات التمويلية المبتكرة لجميع العملاء.
• هذا منذ ان تم تأسيسها خلال عام ألف وتسعمائة وخمسة وسبعين ميلادية.
• أهم ما تميز به بنك الراجحي داخل القطاع المصرفي السعودي، تقديم خدمات التمويل العقاري.
• كذلك خدمات القروض الشخصية مع العمل على الموافقة على أحكام الشريعة الإسلامية.
• كما أنها تكون ذات نسبة المرابحة الجاذبة للعملاء.
• كما أن مصرف الراجحي قد أتاح للعملاء التابعين له والمستفيدين من صندوق التنمية العقاري السعودي.
• المنتج الخاص بالبناء الذاتي الخاص بالتمويل العقاري، أثناء مراحل البناء، وذلك عبر دفعات تكون نقدية تمويلية في صورة أقساط.
• سهل أيضاً بنك الراجحي على العملاء الذين يرغبون في الحصول والاستفادة من منتج البناء الذاتي.
• إمكانية التقديم بشكل إلكتروني عبر الإنترنت وذلك من خلال بوابات البنك الإلكتروني.
• كذلك عن طريق القنوات المصرفية الخاصة ببنك الراجحي بكل سرعة وسهولة.

آليات دفعات البناء الذاتي

برنامج سكني يعمل التابع لوزارة الإسكان يعمل على تقديم التمويل الخاص بالبناء الذاتي، وذلك لكافة المستفيدين وتكون في صورة دفعات وهي تختلف من مستفيد إلى مستفيد آخر وهي تتم طبقاً للمراحل الخاصة بالبناء وهي كالتالي:

• يتم تقسيم مبلغ التمويل على ستة دفعات وتكون كحد أقصى، وهي تتم أثناء كافة مراحل البناء.
• يقوم الصندوق الخاص بالتنمية العقارية وهو تابع لوزارة الإسكان بإجراء عملية تقييم بعد كل مرحلة خاصة بمراحل البناء.
• عملية التقييم قد تنم عبر جدول الكميات وكذلك المواصفات.
• بالنسبة للدفعة التالية المتعلقة بالدعم فإنها يتم تحديدها طبقاً لما تم إنجازه في مراحل البناء

كم دفعات البناء الذاتي

بعد كثرة الحديث عن البناء الذاتي ورغبة الكثيرين في الاستفادة من تمويل البنك الذاتي، قد يرغبون في معرفة كم دفعات البناء الذاتي لذا سوف نعرضها عليكم من طبقاً لما يقدمها بنك الراجحي وذلك من خلال النقاط التالية:

• تم تحديد الدفعة الأولى التي تبلغ حوالي خمسة عشر في المائة، وذلك من قيمة العقار.
• كما أنها تكون عبارة عن دفعة التقييم العقاري الخاص بالأبنية السكنية المكونة من دور واحد أو أكثر من دور.
• الدفعه الثانيه تم بلوغها نسبة خمسة وعشرين في المائة، من أجل أن يتم صب دور السقف الأرضي، الخاص بالأبنية السكنية زيادة عن دور.
• أما أكثر من دور يكون خمسة وعشرون في المائة من أجل العمل على صب أعمدة الدور الأرضي الخاص بالبناء الذي تم تكوينه من دور واحد.
• بالنسبة للدفعة الثالثة المتعلقة بالبناء الذاتي فإنها تقدر بحوالي عشرون في المائة وذلك عند القيام بصب سقف الدور الأرضي وكذلك الدور الأول.
• بشأن الدفعة الرابعة فإنها تساوي خمسة وثلاثون في المائة، وذلك في حال اكتمال الهيكل الإنشائي.
• بل ويتضمن معه البياض الداخلي الخاص بالبناء المكون من دور واحد أو يكون أكثر من دور.
• كما أن الدفعة الرابعة تم تقديرها بحوالي خمسة في المائة من القيمة التمويلية، وذلك بعد التأكد من أم جميع الخدمات يتم توفيرها منها:
  • خدمة عداد الكهرباء.
  • وكذلك خدمة عداد الماء.
  • والأهم هي خدمة الصرف الصحي.

مميزات تمويل البناء الذاتي

برنامج البناء الذاتي قد يتميز ببعض المميزات سوف نشرحها لكم من خلال النقاط التالية:

• قد يتم الاستفادة من قسط مخفض أثناء فترة البناء الذاتي.
• تمكن من استلام قيمة التمويل على دفعات وتكون طبقاً لمراحل الإنجاز.
• يتم مد فترة البناء حتى تصل إلى ستة وثلاثون شهراً، وذلك طبقاً للسياسة المعمول بها من جهات التمويل.
• العمل على دعم أصحاب الدخل الشهري بقيمة أربعة عشر ألف ريال سعودي أو أقل.
• هذا بالنسبة لأرباح مبلغ التمويل التي تصل حتى خمسمائة ألف ريال، وتكون نسبتها مائة في المائة.
• العمل على توفير خدمات تقييم الجودة، وكذلك شهادة استدامة البناء بمجرد أن يكتمل بناء البيت.
• يعمل على تقديم التصاميم الهندسية من قبل مكاتب معتمدة، وتكون بأسعار تنافسية من قبل مهندسين سعوديين.